민간분양 아파트의 사전청약이 최초로 시행됩니다. 국토교통부는 지난 8월 민간 사전청약 도입 발표 후 제도 기반을 구축하고 공급물량도 확대했다고 밝혔습니다. 곧 민간분양 아파트의 사전청약 접수가 시작될 청약 계획과 추정분양가, 신청자격 등을 알아보겠습니다.
민간분양 1차 사전청약 계획
민간 1차 사전청약은 오산세교2, 평택고덕, 부산장안 지구에서 총 2,500호가 공급되며, 우미(우미 린), 호반(호반 써밋), 중흥(중흥 S-클래스) 3개 업체가 참여합니다. 특히, 수요자가 선호하는 전용면적 84㎡이상이 전체 물량의 절반을 차지하며, 전용면적 100㎡ 대형 평형도 230세대(평택고덕)공급됩니다.
<21년 민간 1차 사전청약 공급계획>
오산세교2 지구
오산세교2 지구는 전체 18,000호의 주택을 공급 중에 있으며, 금번 민간 1차 사전청약 대상 주택은 A-14블록 내 전용 59~84㎡ 평형 1,391세대를 우미에서 공급합니다.
<오산세교2 위치도 및 단지 배치도>
<오산세교2 사전당첨자 모집공고문>
평택고덕 국제화지구
평택고덕 국제화지구에서는 총 60,000호의 주택을 공급 중에 있으며, A-49에서 전용 84~100㎡를 호반에서 공급합니다.
<평택고덕 위치도 및 단지 위치도>
<평택고덕 국제화지구 사전당첨자 모집공고문>
부산 장안지구
부산 장안지구에서는 중층에서 500호(B-2)를 사전청약으로 공급합니다.
<부산장안 위치도 및 단지 위치도>
<부산 장안지구 사전당첨자 모집공고문>
추정분양가
민간 사전청약 단지는 분양가 상한제 대상으로 민간업체가 추정분양가를 산정하며, HUG 추정분양가 검증위원회의 검증절차를 거쳐 책정됩니다.
추정분양가 산정 결과, 전용 100㎡ 대형 평형(평택 고덕)을 제회한 90% 물량이 3~4억 원대로 시세 대비 60%~80%대 수준으로 책정되었습니다. 다만, 추정 분양가는 신청일 기준의 추정 가격으로 설계 및 인허가 변경, 기본형 건축비 변동 등의 사유로 본 청약 시점에 변동 가능합니다.
<민간 1차 사전청약 추정 분양가>
공급방식·신청자격 주요 내용
민간 사전청약은 민영주택으로 전체 공급물량으로 전체 공급물량의 37%가 일반공급으로 배정되며, 나머지 63%는 신혼부부(20%), 생애최초(20%), 다자녀(10%) 등 특별공급으로 공급됩니다.
공공 사전청약(일반 15%, 특별 85%) 대비 일반공급 비율이 높아 다양한 계층의 참여기회가 확대된 만큼, 공공 사전청약과 상호 보완적으로 작용이 가능할 것으로 기대됩니다.
아울러, 전체 공급물량의 27%인 680세대가 추첨제로 공급되어, 2030세대 등 다양한 계층에게 청약 기회를 제공합니다.
<민간 1차 사전청약 지구별 추첨물량>
단, 소득기준(160%)을 초과하는 사람은 부동산 자산 3.3억 이하인 경우에만 생애최초, 신혼부부 특별공급 추첨제 신청이 가능합니다.
특히, 일반공급 외에도 11월 민영주택 특별공급 추첨제 시행에 따라 생애최초, 신혼부부 특별공급물량의 30%도 추첨제로 공급되어 1인 가구 및 소득기준 초과 맞벌이 가구, 무자녀 신혼부부 등 다양한 계층에게 청약 기회가 확대될 것으로 기대됩니다.
신청자격·유의사항
민간분양 사전청약 신청자격은 공공분양 사전청약과 동일하게 사전청약 공고일을 기준으로 선정하되 거주지역 우선공급은 예외호 적용하며, 구체적인 신청자격은 사전 당첨자 모집공고문을 통해 확인하여야 합니다.
거주요건은 현재 거주 중이면 신청 가능하며, 본 청약 입주자 모집 공고일까지 기간이 충족되어야 합니다.
민간 사전청약에 당첨된 경우 다른 공공·민간 사전청약 및 일반 청약을 신청할 수 없습니다.(다만, 당첨자 지위를 포기할 경우 신청 가능)
신청절차·당첨자 발표 등 청약일정
사전청약 접수는 12.13(월)~12.15(수) 중 특별·일반공급 접수가 진행되며, 12.22(수) 당첨자 발표 수 자격검증 등을 거쳐 최종 확정됩니다.
* 12.13(월): 특별공급(전체), 12.14(화): 일반공급(1순위), 12/15(수): 일반공급(2순위)
★ 공공분양 1차, 2차 사전청약 당첨자는 민간 1차 또는 공공 3차 사전청약 당첨자로 선정이 제한되므로, 청약접수 전 당첨 여부를 반드시 확인하여야 합니다.
★ 원칙적으로 당첨자 발표일이 동일한 단지에 중복 청약 시 모두 무효 처리되므로, 민간 1차 사전청약은 한 개 단지만 신청이 가능합니다.
★ 민간 1차 사전청약과 공공 3차 사전청약(발표일이 다름) 또는 발표일이 다른 일반 청약과 중복신청은 가능합니다. (중복 당첨 시 발표일 기준 선 당첨만 인정합니다.)
민간 1차 사전청약 추진 일정
사전당첨자 모집공고(11.30) → 접수(12.13~15) → 발표(12.22)
사전청약 접수 방법
한국부동산원 청약홈(https://www.applyhome.co.kr)을 통한 인터넷 접수가 원칙이며, 정보취약 계층(고령자, 장애인 등) 등에 한하여 일반공급은 청약통장 가입은행에서, 특별공급은 사업주체가 별도로 정하는 장소에서 방문 접수할 수 있습니다.
사전청약 자격 요건과 판단 기준시점
사전청약 자격은 기존 특별공급, 일반공급 자격 요건과 동일하며, 청약자격 판단 기준일은 사전청약 입주자 모집공고일입니다.
사전당첨자 모집공고문
한국부동산원 청약홈 누리집(https://www.applyhome.co.kr)에 사전청약 당첨자 모집공고문이 게재되었으며 청약홈 누리집에 향후 사전청약 입지, 입지별 예상 일정 및 물량 등이 공개될 예정으로, 매월 최신 현황을 확인할 수 있습니다.
* 공공 사전청약 관련 정보는 LH 사전청약(https://사전청약.kr)에서 확인할 수 있습니다.
2021~2022 민간 사전청약 공급계획
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